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皇冠国际导航:内地地产市场尚未经历一次完整周期

时间:2022/1/10 16:13:53  作者:  来源:  浏览:9  评论:0
内容摘要:针对龙头地产商降价卖楼、香港楼市拐点渐现等困惑, 专访了中原地产创始人兼董事施永青。NBD:去年下半年起,龙头地产商降价卖楼的新闻,新鸿基的尔峦更是以最高降幅45%震惊了业界。目前香港一手房市场的降价真相是什么?施永青:一些大型地产商降价卖楼是不可否认的事情,背后主要有两方面因素...
针对龙头地产商降价卖楼、香港楼市拐点渐现等困惑, 专访了中原地产创始人兼董事施永青。

NBD:去年下半年起,龙头地产商降价卖楼的新闻,新鸿基的尔峦更是以最高降幅45%震惊了业界。目前香港一手房市场的降价真相是什么?

施永青:一些大型地产商降价卖楼是不可否认的事情,背后主要有两方面因素。一方面,这些大地产商都是上市公司,背负业绩压力,因此它们有降价促销拉动销售的动力。

另一方面,为了吸引买家注意力,这些项目宣传的降价幅度往往有夸大成分,比如某项目宣称最高降幅达四成,但它的参考价是前一期推出的高端大户型产品,而现在推的大多是中小户型产品,产品并无可比性。皇冠国际导航

NBD:以新鸿基为首的大型地产商率先降价卖楼,是否意味着他们不看好后市?

施永青:应该说香港地产商从去年下半年开始对于后市态度转为谨慎,最重要的原因是“双辣招”发挥了作用,内地买家与投资客撤出了市场,购买力急剧下滑,地产商推新货的时候发现市场承接力不足,为了尽快回笼资金,只能降价吸引买家。

NBD:新盘频频降价促销,对于二手市场产生怎样的影响?

施永青:压力肯定是有。实际上,一手房市场并不能代表香港楼市走势,在“辣招”出台前,二手房成交量占香港商品住宅成交高达八成,如今受新盘降价潮影响,成交占比降至六成左右。

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