WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
捕鱼达人网页版
当前位置:首页 > 捕鱼达人网页版

捕鱼达人网页版:我为什么说没到拐点 用数据说话

时间:2022/1/12 17:11:12  作者:  来源:  浏览:12  评论:0
内容摘要:任志强:什么是存销比?存销比是按当月的销售量来计算的,如果按上一年的销售量计算,你看看他说的存销比对吗?是因为销售量下降了,所以存销比上涨了。比如说北京一年有13万套房子,一个月一万套,我们现在6万套房子的库存,那也就是不到6个月消化。如果现在一个月的销售量突然下降成3000套了...
任志强:什么是存销比?存销比是按当月的销售量来计算的,如果按上一年的销售量计算,你看看他说的存销比对吗?是因为销售量下降了,所以存销比上涨了。

比如说北京一年有13万套房子,一个月一万套,我们现在6万套房子的库存,那也就是不到6个月消化。如果现在一个月的销售量突然下降成3000套了,那就变成要20多个月才能消化,感觉好像很可怕。捕鱼达人网页版:

应该按常态来计算,一年、两年时间里平均每个月销售一万套,6万套就是6个月,我个人认为6个月的库存是不够的。正常情况下,应该12个月的存量是比较合理的。

而且我们计算为存量的房子不是真正的存量,只是有销售证的房子,但是房子很可能刚达到基础正负零,还没竣工。我们现在说名义上库存5亿多销售量,可是销售量不是5亿多。如果销售不好,我可以放慢建设速度啊。2008年,万科不就是工程到基础正负零就停工了嘛。

我们通常按今年的总销售量来算,比如说去年是12亿多的销售量,总库存量是5亿多平方米,这个比例大概是2.4吧,这个量我个人觉得大了点。

经济观察报:有观点认为,按照商品房开工口径来看,中国千人建设套数2000年是5,到2011年已经突破20,即使在美国、加拿大、德国、澳大利亚、英国、日本等国家的城市化高度进程之中,除韩国、日本以外,一般没有超过12的,所有国家都没有超过14;2011年中国的千人建设套数,已经达到了35套,说明中国房地产供应过剩。你怎么看?

任志强:千人指标和开工量是两个概念,通常不以开工量计算,是以竣工量计算,之间有着巨大的时间差。比如说开工1000万套房子,在美国大部分是当年开工当年竣工,除了集合式公寓。中国不是,我们一年竣工量是开工量的27%,27%是什么概念呢?不到开工量的1/3,那就是说大大缩小了供应量。

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (捕鱼达人单机版)
陕ICP备11007511号-1